Đặt cọc mua đất qua vi bằng có khởi kiện đòi lại tiền được không?

Đặt cọc mua đất qua vi bằng có khởi kiện đòi lại tiền được không? Đây là vấn đề rất nhiều người gặp phải trong thực tế. Thừa phát lại Miền Bắc. Tư vấn pháp lý, Lập Vi bằng 24/7, gọi ngay Hotline 19006574.

Đặt cọc mua đất qua vi bằng có khởi kiện đòi lại tiền được không?
Đặt cọc mua đất qua vi bằng có khởi kiện đòi lại tiền được không?

Có nhiều trường hợp người mua sẽ phải chịu thiệt hại khi bị bên bán “đánh tháo” vì tìm được người mua với giá cao hơn và chấp nhận mức phạt để không thực hiện hợp đồng, hoặc khi đã nhận cọc nhưng lại không chịu giao đất. Vậy nếu hai bên đã lập vi bằng mà không thực hiện đúng hợp đồng đã giao kết thì có thể khởi kiện được không?

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa pháp lại trực tiếp chứng kiến, lập yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định
Về nguyên tắc hình thức của hợp đồng đặt cọc được thực hiện để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện một hợp đồng khác và không bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo Bộ luật Dân sự 2015

Việc lập vi bằng đối với hợp đồng đặt cọc có thể hiểu như sau:

Thừa phát lại chứng kiến trực tiếp và ghi nhận sự kiện, hành vi (chứng kiến các bên giao, nhận cọc, ký tên, điểm chỉ) trong vi bằng bằng khách quan,t rung thực. Trường hợp cần thiết Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng.

Khi lập vi bằng, Thừa phát lại phải giải thích rõ cho người yêu cầu về giá trị pháp lý của vi bằng. Người yêu cầu phải ký hoặc điểm chỉ vào vi bằng. Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc việc lập vi bằng, Văn phòng Thừa phát lại phải gửi vi bằng, tài liệu chứng minh (nếu có) đến Sở Tư pháp nơi Văn phòng Thừa phát lại đặt trụ sở để vào sổ đăng ký. Trong thời hạn 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được vi bằng, Sở Tư pháp phải vào sổ đăng ký vi bằng.

Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Cần lưu ý:

– Vi bằng không có giá trị để sang tên nhà, đất cũng không xác lập quyền sở hữu và sử dụng của người mua với nhà, đất.

– Vi bằng không xác thực nội dung thỏa thuận, không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên và không có giá trị như văn bằng công chứng.

– Vi bằng chỉ có giá trị là nguồn chứng cứ để các bên bảo vệ mình khi xảy ra tranh chấp, hoặc là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác.

Vì vậy, khi quyền lợi bị xâm phạm người mua có quyền khởi kiện tại tòa để được giải quyết, theo đó vi bằng được sử dụng là bằng chứng cho giao dịch này.

Rủi ro ở đây là nội dung không được bảo đảm, hợp đồng không đủ cơ sở để ràng buộc. Vậy nên các bên cần đến tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng đặt cọc để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi được bảo đảm hơn.

Trên đây là Tư vấn của Thừa phát lại Miền Bắc về vấn đề Đặt cọc mua đất qua vi bằng có khởi kiện đòi lại tiền được không?. Có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này, Quý độc giả vui lòng gọi Hotline 19006574 để được giải đáp.

 

THỪA PHÁT LẠI MIỀN BẮC

Bài viết được thực hiện bởi VP TPL Miền Bắc

0 Chức vụ: Chủ sở hữu Website

( Lĩnh vực tư vấn: Tư vấn luật, Lập Vi bằng

& Trình độ đào tạo: Công ty TNHH

6 Số năm kinh nghiệm thực tế: 10 năm

4 Tổng số bài viết: 31.006 bài viết

 

 

 

CAM KẾT CỦA VP TPL MIỀN BẮC:

Hỗ trợ khách hàng 24/7;

– Chi phí hợp lý nhất;

 Hỗ trợ nhanh chóng nhất;

Lập vi bằng nhanh nhất, hiệu quả nhất;

- Tống đạt văn bản, Thi hành Án nhanh nhất.

————————————————————–

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI MIỀN BẮC

Trụ sở chính  : Tòa nhà số 69/172 Phú Diễn, P.Phú Diễn, Q.Bắc Từ Liêm, Tp.Hà Nội.

Hotline          : 19006574

Email             : tplmienbac@gmail.com

Website         : https://thuaphatlaimienbac.com/

Facebook       : https://www.facebook.com/thuaphatlaimienbac/

THỪA PHÁT LẠI MIỀN BẮC – “Hãy lập Vi bằng để được Nhà nước công nhận là chứng cứ"

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà tại Huyện Đồng Phú

Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà tại Huyện Đồng Phú Bạn muốn lập vi bằng một cách nh...

Xem thêm

Lập vi bằng về việc giao tiền, đặt cọc tiền mua bán đất tại Huyện ...

Lập vi bằng về việc giao tiền, đặt cọc tiền mua bán đất tại Huyện Đồng Phú Bạn muốn lập...

Xem thêm

Lập vi bằng ghi nhận hình ảnh, lời nói tại Huyện Đồng Phú

Lập vi bằng ghi nhận hình ảnh, lời nói tại Huyện Đồng Phú Bạn muốn lập vi bằng một cách...

Xem thêm

Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng tài sản trên đất tại Huyện Bù Gia Mập

Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng tài sản trên đất  Bạn muốn lập vi bằng một cách nhanh c...

Xem thêm

Lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi xảy ra tại Huyện Đầm Dơi

Lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi xảy ra tại Huyện Đầm Dơi Lập vi bằng về việc ghi ...

Xem thêm

Lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi xảy ra tại Huyện Châu Phú

Lập vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi xảy ra tại Huyện Châu Phú Bạn muốn lập vi bằng mộ...

Xem thêm

Lập vi bằng về việc ghi nhận sự chậm trễ, ghi nhận về việc không g...

Lập vi bằng về việc ghi nhận sự chậm trễ, ghi nhận về việc không giải quyết công việc t...

Xem thêm

Lập vi bằng về việc giao tiền, đặt cọc tiền mua bán đất tại Thị xã...

Lập vi bằng về việc giao tiền, đặt cọc tiền mua bán đất tại Thị xã Tân Châu Bạn muốn lậ...

Xem thêm

Lập vi bằng kiểm kê hàng hóa, tài liệu tại Huyện Thoại Sơn

Lập vi bằng kiểm kê hàng hóa, tài liệu tại Huyện Thoại Sơn Bạn muốn lập vi bằng một các...

Xem thêm
 
 
 
Gọi ngay
19006574